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Tenencia Comercial, Vivienda tenencia y los derechos de arrendamiento

La jurisprudencia Tenencia Comercial y la ley inquilino sigue hoy en casos importantes, los inquilinos de jurisdicción muy amable en alquiler de vivienda. Sin embargo, las partes están en el Comercial Renta opuesto en un avión. Por lo tanto, en el alquiler comercial, hay un margen considerable, que se pueden tomar en cuenta al redactar los contratos..

Diseñamos contratos de arrendamiento a medida y con garantía de futuro y realicemos las negociaciones de contratos enfocados en el cliente. Somos capaces de soluciones contractuales para el uso de la propiedad, asegurar el desarrollo de la cantidad de la renta y la clarificación de los derechos y obligaciones como, que sus intereses están protegidos. Esto se aplica en relación a todas las Partes (Propietario, Markler etc).

En el ámbito del derecho de arrendamiento comercial, representamos a los propietarios e inquilinos y subarrendatarios en todos los sectores.

Lo siguiente puede u.a. aclararse en el marco de un contrato de arrendamiento comercial / lease mandato legal:

  • Asesoramiento y representación en Tenencia Comercial
  • Pruebas y puesta en práctica de aumento de alquiler, Reducción de la renta, Depósito, Terminación y desalojo
  • Asesoramiento en servicio operacional, Protección de la competencia y la publicidad al aire libre
  • Cumplimiento o la defensa de las reclamaciones por daños
  • Cumplimiento y recaudación de deudas de alquiler
  • Control de los informes de gastos de funcionamiento
  • Regulación transparente de tiempo de ejecución, posibles opciones y el desarrollo de los alquileres
  • Derechos y obligaciones de ejecución de mantenimiento, Reparación , Reparaciones cosméticas y la obligación de Endrenovierung
  • Formas de terminación del contrato de arrendamiento, entre ellos motivos especiales para los procedimientos de terminación y liquidación
  • Acuerdo de depósitos de seguridad
  • Vermieterpfandrecht
  • probablemente. medidas estructurales del propietario y el inquilino, y posiblemente. Las obligaciones por
  • Acuerdo de las modificaciones a los arrendamientos y las enmiendas existentes
  • Para controlar los costos de servicios públicos o. Los gastos de funcionamiento
  • Vertragsprüfnung y cumplimiento de los contratos
  • Gestión de arrendamiento

Nuestra experiencia incluye tanto el alquiler de la sala de estar y alquilar negocio Venta / Negocios. En el área de alquiler de vivienda operamos por razones de eficiencia como Wirttschaftskanzlei generalmente para los propietarios o sus sociedades de gestión. En casos excepcionales, tomamos como PROCURADOR Tenencia HANOVRE también los enfrentamientos del inquilino.

Vencimiento de alquileres comerciales

A menudo se produce sobre todo en “Local comercial de arrendamiento” DE, que este por un período limitado de tres, cinco o más años para completar.

Durante este tiempo, se excluye una terminación adecuada de la tenencia, por lo que el contrato de arrendamiento siempre se debe mantener hasta el vencimiento del plazo. En excesivamente largo períodos de bloqueo y, especialmente, en los acuerdos secundarios también puede considerar las normas morales de los Tratados. No se requiere el arrendador, para liberar el arrendatario en el contrato de arrendamiento y aceptar un nuevo inquilino.

Si, y cómo un contrato de arrendamiento puede ser terminado antes de tiempo, que es aún más importante que para los contratos de alquiler de viviendas privadas con contratos de arrendamiento de negocio. Factores tales como un aumento o disminución de la empresa, así como los cambios en las condiciones económicas son las condiciones, el empresario debe tener ya para calcular cuando se alquila con. Una terminación anticipada es de hecho sólo es posible, en caso contrario, la existencia de la empresa es en realidad en peligro de extinción y no se previeron las nuevas condiciones.

Al alquilar locales comerciales debe ser juzgado, pedir permiso subvención para subarrendar el contrato de alquiler. Es entonces posible, Algunos o todos los locales alquilados para subarrendar, si las transacciones deben estar peor.

El ejercicio de actividades comerciales o profesionales en la vivienda alquilada

El Tribunal Federal ha sostenido, que el propietario de una actividad empresarial de su apartamento independiente inquilino o carácter industrial, que fuera parecéis, por falta de acuerdo – sin la expresa reserva – no tiene que sufrir en el apartamento.

El propietario puede, sin embargo, precisa en los casos individuales de buena fe, a expedir un permiso para un uso comercial parcialmente, ESPECIALMENTE, si se trata de la naturaleza y el alcance de una actividad, desde el pozo a un posible acceso público a los efectos adicionales en la co-inquilino alquilado o salir que con un uso apartamento convencional. Están a la actividad de los empleados del inquilino en el apartamento ocupado, Sin embargo, una demanda de permiso normalmente no se considera.

Contrato de arrendamiento comercial

Le asesoramos y representamos en todas las cuestiones relacionadas con la preparación y ejecución de un contrato de alquiler / arrendamiento. Un contrato de arrendamiento comercial cuenta con un local el tema. En un arrendamiento de vivir normas de alojamiento y especiales problemas típicamente asociados son como aunque temáticamente similares, pero legalmente ellos unetrscheiden en detalle. Las disposiciones legales de protección de los arrendamientos de vivienda no son relevantes para el arrendamiento comercial y las decisiones pertinentes de la Tenencia de Vivienda no puede ser trasladado de inmediato a pesar de ciertas tendencias. La flexibilidad en el diseño de los arrendamientos comerciales, por lo tanto cae de mayor.

Protección de la competencia

En Tenencia Comercial un inquilino puede estar interesado en, que ninguna empresa de la competencia se estableció en el mismo edificio. En consecuencia con frecuencia son cláusulas para proteger la competencia. En general, esto puede estar vinculado a ninguna competencia a individuo, competidor determinado. Incluso bajo el contrato puede resultar, que el propietario tiene que mantener la competencia, para permitir el uso contractual de las habitaciones. Si se ha llegado a ningún acuerdo para Kokurrenzschutz, a continuación, sólo a una posiblemente. contratar protección inherente contra la competencia se construirá.

Al aire libre

Cada empresa tiene que depender de una cierta cantidad de publicidad exterior. Sin embargo, el contrato no contiene ninguna disposición, como el alcance y el contenido de mosto publicidad exterior, lo cual es necesario para ejecutar el contrato, interpretarse. Esta interpretación, es por reglas claras para evitar, ya que proporciona un alto grado de incertidumbre.

Obligación para operar en la Tenencia

En el arrendamiento comercial es en relación con el alquiler de locales comerciales en insbeosndere compras- o centros de líneas de servicio a menudo acordaron un deber permanente. A partir de entonces, el inquilino de un local comercial tiene que garantizar, que el negocio de acuerdo con los horarios de apertura del centro comercial está abierto y debidamente “operado” es. Esto tiene dos partes, está allí desde los tiempos de apertura fiables a la esperanza con una alimentación reforzada cliente para todos los involucrados. DE PROCURADOR en HANOVRE Conocemos las particularidades locales, también las de algunas ciudades de los alrededores, como Hamelín o Celle.

Reducción de la renta

Una reducción de la renta es una reducción de la renta debido a defectos en la propiedad. La ley de arrendamiento prevé, que el propietario tiene que dejar la propiedad en condiciones adecuadas para su uso contractual y conseguir que durante el período de alquiler en este estado. Para el período, en el que hay una falta, el inquilino puede hacer una reducción de la renta. En Tenencia Comercial se puede contratar sustancialmente limitado la reducción.

Aumento del alquiler

En el caso de la renta de las partes en un contrato de arrendamiento caen a veces en disputa. Esto sucede especialmente entonces, si el alquiler no es acordado al inicio del contrato de arrendamiento. En el alquiler sala de estar, el inquilino puede depender de algunas disposiciones relativas a la protección de la renta, puede, por ejemplo. hecho un derecho especial. Para alquilar comercial estas disposiciones de protección no se aplican. No dio un paso rentas o cláusulas de valor a menudo se acordó.

Cláusula Valor / Índice de alquiler

En los arrendamientos comerciales, es posible, para acoplar el alquiler a precio desarrollo. Cambia la referencia (por ejemplo. el índice de precios al consumidor de Alemania) esto puede ser limitado en la cláusula valor a una renegociación del contrato de arrendamiento- conducir o alquilar opinión.

Staffelmiete

Tanto en los arrendamientos privados y comerciales, es posible, ponerse de acuerdo sobre el alquiler por períodos determinados a diferentes alturas por escrito. El acuerdo de la Staffelmiete se lleva a cabo desde el principio.

Rehabilitación / Modernización

La Tenencia de Vivienda permite expresamente la asignación de modernización. Se trata de un alquiler, que está permitida por la ley en cierta altura debido a una Moderniesierung. En los arrendamientos comerciales, un acuerdo similar aconsejable.

Terminación

Dependiendo de la duración del contrato y acordado plazos de preaviso, terminarse un contrato de arrendamiento comercial. A diferencia de estar alquiler de la habitación aquí no se aplican normas estrictas de control de alquileres.

Despeje / Räumungsklage

Si un contrato de arrendamiento ha terminado efectiva, el inquilino quiere las habitaciones, pero no publican, se requiere un aviso de desalojo. Este es un caso común de una tenencia Auseindersetzung, el general con el respaldo de más reclamaciones. Sólo si el inquilino ha recibido la orden de desalojar y entrega, se puede hacer con el desalojo.

Depósito

El depósito también representa un punto frecuente de la pelea por el no pago de la renta y en particular para el final del arrendamiento. El arrendamiento de vivienda el importe del depósito está regulada por la ley. En el arrendamiento de locales no está regulado cantidad del depósito, por lo tanto, son depósitos de 6 o más rentas mensuales bastante común. Como abogados de derecho de arrendamiento en HANOVRE podemos ayudar a hacer cumplir sus demandas de derecho de tenencia.

Los gastos de funcionamiento

Los costos de operación son también un tema frecuente de debate. Parte de ello se trata de cuestiones formales, en parte a errores reales.

Arrendamiento

A través del arrendamiento el arrendador está obligado, el inquilino el uso del objeto arrendado (por ejemplo. Landpacht) y conceder el goce de los frutos durante el periodo de arrendamiento. El inquilino está obligado, el arrendador para pagar el alquiler acordado. Añadir a arrendar las normas sobre la Renta, se aplicarán mutatis mutandis.

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