Leasingvertragsrecht 5/5 (5)

Аренда

Соглашение аренды между арендодателями и арендаторами может иметь множество различных конфигураций. Das Leasingvertragsrecht в этом отношении является очень гибким.

Если аренда не подлежат налогообложению, для тех, принятый Федеральным министерством финансов “Leasingerlasse” существенно. Различие между аренды, которая “нормальный аренды” приблизиться, и “Финансовый лизинг”.

Договор аренды, как “Аренда” имеет следующие показатели:

  • Ответственность: Арендодатель несет полную риск для объекта. Он несет ответственность за техническое обслуживание, Страхование, Ремонт и т.д..
  • Прекращение: Договор может сразу или. быть прекращено в течение короткого периода. Объект лизинга может быть снова повторно снимаю.
  • Оплата: (Ежемесячно) Аренда
  • Свойство: Арендодатель является собственником объекта. Это соглашение имеет смысл, если арендатор меньше объект, как “срок полезной службы” (< 40%) хочет использовать.

Характеристики договора аренды финансов:

  • Ответственность: Арендатор несет ответственность за арендуемого актива и риск.
  • Прекращение: Соглашение предусматривает согласованных фиксированных основной аренды назад. В течение этого времени, он не может быть расторгнут в соответствии с соблюдением договорной обеими сторонами. Оплачиваются арендатором, ставка не является своевременным, то он может объявить арендодателю без предварительного уведомления и потребовать возмещения убытков. Первоначальный срок по крайней мере, 40 и не более 90 Процент “нормальное рабочее” Срок полезной службы, так и для налоговых соображений, объект не только юридические, остается, но также полезны собственности арендодателя. Это например. 3:58 лет на транспортных средствах, при IT-Оборудование от двух до четырех с половиной лет, на некоторых машинах 8:56 лет, Недвижимость в десяти 22,5 Годы.
  • Оплата: Приобретение- или. Производство- и затраты на финансирование объекта плюс прибыль за арендодатель платит (Народный “амортизированный”) арендатор (тип контракта) либо самостоятельно, либо через ставок и в- или окончательные расчеты (Начало, Конец основного аренду).

Есть два типа финансовой аренды:

“Vollamortisationsverträge” и “Выплат аренды”

  • Полный средством амортизации, что арендатор с его арендных платежей, общая стоимость, Таким образом, приобретение- или. Издержки производства и все другие сборы, охватывает во основным.

Возможности контрактов: Арендатор и арендодатель могут договориться, что по истечении

  • вернуть объект падает на арендодателя.
  • арендатор объект небольшой остаточной стоимости, например. десять процентов, можно купить (Народный “Опцион на покупку”).
  • арендатор может продлить срок аренды (Пониженная ставка).

Характеристика договора частичной амортизации:

  • Арендатор не покрывают всей стоимости его ставок во время основной. Там остается баланс, рассчитывается остаточная стоимость.
  • Что после истечения остаточной стоимости, примирить арендатора и арендодателя при заключении договора. В идеале, оставшегося значение соответствует фактической рыночной стоимости в конце срока аренды. Арендатор заплатил, так что никаких повышенных или пониженных ставок, потому что остаточная стоимость была рассчитана применимо.

Возможности контрактов:

Арендатор и арендодатель могут договориться, что по истечении

  • вернуть объект падает на арендодателя.
  • Имущество будет продано по справедливой стоимости третьего лица. Арендатор может также произойти в равной потенциального покупателя. Если фактическая цена продажи превышает остаточную стоимость объекта, Падение разности 25 Процент арендодателю (Народный “Участие в дополнительных доходов”). С точки зрения стоимости, это означает увеличение стоимости финансирования, с теми, кто верен остаточная выбор значения можно было бы избежать. Если генерируется доход меньше остаточной стоимости, арендатор должен оплатить разницу арендодателю. Эта конструкция контракт также регулярно “Право на участие в тендере” связанный. Арендодатель может потребовать, что арендатор покупает недвижимость по согласованной остаточной стоимости.

Особый случай: Сократимо финансовой аренде

Здесь согласен арендодателей и арендаторов, что аренда прекращается. Договор заключен на неопределенный срок. Может быть прекращено в ближайшее время после 40 Процент от нормального срока полезного использования. Арендатор должен сделать окончательный расчет.

Кредит или лизинг

Решение взять в аренду как альтернатива банковскому финансированию должны основатели вместе с независимыми экспертами лизинговых, консультант по налогам, И лизинговые компании сталкиваются с банком. Кроме того, банк должен дать арендодателю банковскую выписку о кредитоспособности лизингополучателя. Банк также консультирует, какой объект можно сдавать в аренду, Без доступа к финансированию находится под угрозой.

Оцените

Для получения дополнительной информации: